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淡水建案推薦 市民大道美食一條街黃金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3500 萬
- 參考單價：304.61 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
市民大道四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：11.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.18 坪
- 附屬建物面積：2.07 坪
- 共同使用：3.24 坪
- 土地面積：2.2 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地緣位置優異：位於大安區市民大道四段，屬於東區一級商圈，人潮穩定且消費力強。 2. 交通便利：鄰近忠孝敦化站與中崙市場，生活機能完善，利於吸引客源。 3. 價格優勢：總價三千五百萬在該區域屬低標稀有小坪數店面，適合入門投資或資金有限者。 4. 停車輔助：店鋪旁有公共停車塔，解決顧客停車問題，提升餐飲或零售經營便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資訊誤差： listings 標題提及「淡水建案」但實際地址為大安區，可能源於關鍵字堆疊，易造成買家困惑。 2. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，外觀或內部設施可能需要檢視是否有老舊狀況。 3. 坪數與車位：使用面積僅約 11.5 坪，較小且車位不包含在內，需依賴外部停車塔。 4. 衛浴配置：僅有一衛，若為餐飲業需評估是否符合法規與營運需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資價值：該地段租金潛力高，適合作為收租型投資標的。 2. 經營彈性：美食街區域特性適合餐飲、零售等多種用途，適應市場變化能力強。 3. 翻新空間：若內部格局可優化，透過裝修提升店面形象，可增加營業額與資產價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 競業風險：美食一條街意味鄰近店家眾多，同質性競爭可能影響營收。 2. 市場波動：整體房市景氣或商圈人流變化，可能影響租金回報率。 3. 標示不明確：廣告標題與實際地址不符若未釐清，可能影響未來轉手時買家對標的的信任度。 |
物件評論
此物件位於大安區黃金地段，具備極高的商業價值與人流優勢，對於尋求東區投資或自營餐飲零售的買方來說是一個值得考量的選擇。其最大賣點在於「低總價」與「核心地段」的結合，讓入門門檻較同區域其他店面為低，且周邊停車塔資源解決了實際營運痛點。
然而，建議在洽購前務必先釐清廣告標題中「淡水」一詞是否為關鍵字誤植或行銷話術，並確認屋況與車位使用契約細節。若價格談定且驗明正身後，這是一個兼具自住潛力與投資報酬率的良好標的。
問與答
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楊淑華(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 寅將開發有限公司
證號: (112)登字第433306號
大家好，我是您值得信賴的房地產仲介，專注於淡水地區的大樓建案及租屋售屋。我始終堅持誠實、負責的原則，讓每位客戶都能感受到我的專業與細心。我相信，找到理想的家不僅是交易，更是一段心靈的旅程，因此我會以熱情與幽默的方式，陪伴您每一步，讓買賣過程更加輕鬆愉快。
作為一名獲得新人獎的專業仲介，我擁有堅持與毅力，總是謹慎地考量每一個細節，確保您的需求得到充分的滿足。我深知每位客戶都有不同的故事，因此我會用同理心來理解您的期待，並提供最合適的建議。
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